Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli ve Hangi Maddeler Kontrol Edilmeli?

Yeni bir eve taşınırken yaşanan en büyük heyecanların ardından karşımıza çıkan en kritik adım, kira sözleşmesi (kontratı) imzalama aşamasıdır. Çoğu zaman aceleyle okunan veya hiç okunmadan imzalanan bu belgeler, ilerleyen süreçte haksız tahliyeler, fahiş kira artışları veya depozito iade krizleri gibi büyük yasal uyuşmazlıklara yol açabilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kiracı olarak haklarınızı korumak için kira kontratında dikkat etmeniz gereken hususları yapay zeka yasal asistanınız Kalkan derledi:

1. Kira Artış Oranı Maddesi (Yıllık Artış Sınırı)

Sözleşmede kira artışının nasıl hesaplanacağı net olarak belirtilmelidir.

• Yasal Sınır: Kanunen konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmeye bu oranın üzerinde bir artış maddesi konulsa dahi yasal olarak geçersizdir. Kontratta artış oranının TÜFE ortalaması ile sınırlandırıldığından emin olun.

2. Depozito ve İade Şartları (Maksimum Depozito Sınırı)

Depozito ödemesi, kiracıların en çok mağdur olduğu alanların başında gelir.

• Yasal Sınır: Kanuna göre depozito miktarı 3 aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşmede depozito olarak verilen miktarın (döviz veya TL), hangi şartlarda (evde olağan dışı bir hasar olmaması durumunda) ve ne zaman (tahliye tarihinden itibaren kaç gün içinde) iade edileceği net olarak yazılmalıdır.

3. Tahliye Koşulları ve Haksız Maddeler

Kiralayanın (ev sahibinin) keyfi olarak tahliye talep etmesini engelleyen yasal sınırları kontrol edin.

• Tahliye Taahhütnamesi: Kontratın imzalandığı gün ile aynı tarihli tahliye taahhütnameleri geçersizdir. Tahliye taahhütnamesinin kontrat tarihinden sonraki bir tarihte imzalanmış olması gerekir. Sözleşme içine gizlenmiş tahliye maddelerine dikkat edin.
• Fatura ve Aidat Sorumlulukları: Apartman demirbaş masrafları (mantolama, asansör yenileme vb.) ev sahibine, günlük kullanım giderleri (aidat, temizlik) ise kiracıya aittir. Sözleşmede bu ayrımın doğru yapıldığından emin olun.

---

Kira Kontratınızı Kalkan ile Saniyeler İçinde Taratın!

Kira sözleşmesindeki yasal terimleri anlamakta zorlanıyorsanız veya aleyhinize olan gizli maddeleri bulmak istiyorsanız, Kalkan uygulamasını indirin. Kalkan’ın yapay zeka destekli sözleşme analiz aracı sayesinde kontratın fotoğrafını çekin veya PDF’ini yükleyin; Kalkan sizin için tüm riskli maddeleri bulsun ve haklarınızı koruyacak düzenleme önerileri sunsun. Hemen Kalkan Uygulamasını İndirin ve yasal güvenceye kavuşun!